Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn tái khởi động mạnh mẽ. Với hàng loạt động lực mới từ quy hoạch, sáp nhập hành chính, hạ tầng chiến lược và làn sóng di cư chất lượng cao, Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ vươn lên thành trung tâm bất động sản biển hàng đầu khu vực.
Sáp nhập Quảng Nam – Đà Nẵng: Khơi mở không gian phát triển liên vùng
Sau khi chính thức được đề xuất và định hình rõ nét trong các tọa đàm chuyên sâu, việc sáp nhập Quảng Nam – Đà Nẵng không chỉ mang ý nghĩa hành chính mà còn mở ra một vùng đô thị biển liên kết rộng lớn, nơi quy mô dân số, diện tích, tài nguyên thiên nhiên, hạ tầng và cơ chế đặc thù được cộng hưởng để tạo nên một “siêu đô thị biển” năng động bậc nhất Đông Nam Á.
PGS. TS. Trần Đình Thiên nhận định: “Khi được vận hành như một thực thể thống nhất, Đà Nẵng – Quảng Nam sẽ phát huy tối đa thế mạnh địa kinh tế và địa chính trị. Đây là một vùng đất hiếm hoi hội tụ đủ ‘núi – biển – đồng bằng’, có cảng, sân bay, du lịch, công nghiệp và di sản.”
Không chỉ dừng ở liên kết nội vùng, khu vực này sẽ trở thành một cực tăng trưởng mới có khả năng kết nối hành lang kinh tế Bắc – Nam và vươn ra các trung tâm quốc tế, đặc biệt khi cảng Liên Chiểu, sân bay Chu Lai mở rộng và tuyến cao tốc ven biển đi vào vận hành đồng bộ.
Thị trường tái cấu trúc: Sức bật mới từ chung cư ven biển cao cấp
Trong bối cảnh diện tích đất nền hạn chế, giá tăng nhanh và quỹ đất ven biển dần cạn kiệt, loại hình chung cư cao cấp hướng biển đang nổi lên như lựa chọn tối ưu cho cư dân tinh hoa và nhà đầu tư dài hạn.
Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, nhu cầu tìm kiếm sản phẩm bất động sản tích hợp – vừa để ở, vừa khai thác – đang tăng mạnh tại Đà Nẵng. Đặc biệt, dòng sản phẩm có pháp lý vững chắc, tọa lạc tại trục ven biển Đông Nam – kéo dài từ Sơn Trà, Mỹ Khê, Ngũ Hành Sơn đến Hội An và Chu Lai – đang trở thành tâm điểm.
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam, cho biết: “Sản phẩm bất động sản không chỉ được nhìn dưới góc độ đầu tư, mà còn là biểu tượng sống, là nơi hội tụ cộng đồng cư dân văn minh. Những dự án như Newtown Diamond hay The Legend Danang đang phản ánh rõ xu hướng sống mới – sống tại các ‘tọa độ di sản’, nơi hội tụ giữa thiên nhiên, tiện ích và chất lượng sống quốc tế.”
Loạt yếu tố nâng tầm Đà Nẵng trở thành “miền đất hứa”
Trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường Đà Nẵng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực: giá chung cư ven biển tăng từ 10%–15%, đất nền ven sông hoặc gần trung tâm tăng trung bình 12%–20%, tỷ lệ lấp đầy condotel – khách sạn 4–5 sao duy trì mức 70%–90% vào mùa cao điểm.
Nguyên nhân chính nằm ở loạt “siêu động lực” gồm:
- Sáp nhập hành chính tạo ra một không gian đô thị lớn chưa từng có, với diện tích gần 12.000 km², đường bờ biển dài hơn 200 km.
- Định hướng phát triển trung tâm tài chính quốc tế, khu thương mại tự do và các “vùng đổi mới sáng tạo ven biển”.
- Hệ thống hạ tầng chiến lược như cảng Liên Chiểu, cao tốc ven biển, đường sắt tốc độ cao, sân bay Chu Lai quốc tế, tuyến vành đai logistics liên tỉnh.
- Dòng vốn ngoại và nhà đầu tư Việt kiều quay lại mạnh mẽ, ưu tiên bất động sản cao cấp, pháp lý rõ ràng, có khả năng tạo dòng tiền cho thuê ổn định (tỷ suất sinh lời 5%–9%/năm).
- Cộng đồng cư dân chất lượng cao đổ về từ Hà Nội, TP.HCM, Hàn Quốc, Nhật Bản, châu Âu… góp phần định hình phong cách sống mới tại các khu vực như Sơn Trà, Mỹ Khê, An Thượng và FPT City.
Cơ hội và khuyến nghị cho nhà đầu tư
Với tốc độ phát triển mạnh mẽ, giới chuyên gia cho rằng giai đoạn 2025 – 2030 sẽ là chu kỳ vàng cho nhà đầu tư trung và dài hạn. Tuy nhiên, đầu tư vào Đà Nẵng hiện không còn là “săn đất theo tin đồn” mà cần sự chọn lọc kỹ lưỡng về pháp lý, vị trí, hạ tầng và giá trị khai thác thực tế.
Ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhấn mạnh: “Bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn phát triển chuyên nghiệp và thực chất. Nhà đầu tư thông minh sẽ tìm đến các dự án rõ pháp lý, gắn liền quy hoạch vùng, được quy hoạch bài bản và đồng bộ về tiện ích, vận hành.”
Kết luận: Đà Nẵng – không chỉ là điểm đến, mà là điểm “đầu tư để sống”
Với tầm nhìn xa và hành động quyết liệt, Đà Nẵng đang định vị mình là thành phố quốc tế ven biển, nơi tích hợp giữa du lịch – công nghệ – tài chính – bất động sản, giữa thiên nhiên – di sản – đô thị thông minh. Những người đến đây không chỉ để du lịch, mà để sống, làm việc, đầu tư và tìm kiếm tương lai lâu dài.
Bất động sản Đà Nẵng – từ vị thế chờ thời, nay đang vào guồng tăng tốc. Và những ai đi trước xu hướng sẽ là người đón đầu cơ hội lớn nhất.
