Thị trường bất động sản Đà Nẵng, sau một thời gian “ngủ đông kéo dài”, hiện đã bước vào giai đoạn phục hồi mang tính tích lũy, tạo nền cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Các chuyên gia cho rằng, giai đoạn “đi ngang” hiện tại không phải là dấu hiệu suy thoái, mà là bước chuẩn bị cần thiết trước khi thị trường bùng nổ trở lại, đặc biệt là phân khúc đất nền – vốn luôn là “thước đo sức khỏe” của bất động sản khu vực.
Theo ông Trần Trọng Vũ (SPE.RTop), thị trường Đà Nẵng đang trong trạng thái “nén lực”, khi mặt bằng giá đã thiết lập mặt bằng mới cao hơn đỉnh 2019, nhưng thanh khoản vẫn duy trì ở mức ổn định, đặc biệt ở các khu vực có tiềm năng khai thác rõ ràng hoặc gắn liền với hạ tầng trọng điểm. Điều này cho thấy tâm lý thị trường vẫn vững, và nhà đầu tư đang trong thế “rình cơ hội” hơn là tháo chạy”.
Từ kỳ vọng đến hiện thực: Động lực phục hồi không chỉ nằm ở hạ tầng
Nhiều nhà đầu tư trước đây kỳ vọng vào các thông tin “có thể” như sáp nhập địa giới hành chính hay ưu đãi chính sách, nhưng giờ đây, thị trường đang được dẫn dắt bởi các yếu tố thực chất hơn như: tiến độ dự án, dòng vốn tín dụng, chính sách thuế và nhu cầu thực từ người dân địa phương và người di cư đô thị.
Bà Lê Minh Trang – Giám đốc một sàn giao dịch tại Hải Châu – chia sẻ: “Khách hàng hiện nay không chỉ hỏi ‘lô đất này có sát khu dân cư chưa?’ mà còn hỏi kỹ: có trường học gần không, bệnh viện ra sao, lộ giới bao nhiêu, có kế hoạch mở đường nào sắp tới… Điều này cho thấy thị trường đang dịch chuyển về phía giá trị thực.”
Đặc biệt, nhóm người trẻ và nhà đầu tư từ Hà Nội, TP.HCM đang quay lại thị trường Đà Nẵng nhờ tỷ suất sinh lời cho thuê hấp dẫn, mức giá vẫn còn dư địa tăng, và môi trường sống tốt hơn nhiều đô thị lớn.
Chiến lược “nắm giữ thông minh”: Chọn đất – Giữ vị trí – Đón làn sóng
Giới chuyên môn đánh giá giai đoạn hiện tại là thời điểm phù hợp để nắm giữ đất nền ở các khu vực có quy hoạch bài bản và chuẩn bị hưởng lợi từ hạ tầng mới, đặc biệt là các vùng lõi như Hòa Xuân, Nam Việt Á, FPT, hoặc vùng rìa như Liên Chiểu, Hòa Vang – nơi sẽ đón sóng từ cảng biển, đường sắt tốc độ cao và tuyến vành đai kết nối Chu Lai.
Chia sẻ quan điểm, ông Nguyễn Anh Dũng (Trường Phát) cho rằng: “Đừng mua đất chạy theo ‘trend’, hãy mua trước khi mọi người bắt đầu đổ xô. Đà Nẵng đang có ‘window of opportunity’ (khoảng trống cơ hội) trong vòng 6–9 tháng tới để nhà đầu tư đón đầu sóng mới.”
Những dấu hiệu để nhận diện “vùng bật” nửa cuối năm:
Các chuyên gia cho rằng, để nhận biết khu vực nào có khả năng bật mạnh trong nửa cuối 2025, nhà đầu tư nên quan sát 4 chỉ dấu quan trọng:
- Hạ tầng khởi công thực tế: Cảng Liên Chiểu, dự án lấn vịnh, mở rộng sân bay Chu Lai sẽ là tín hiệu tích cực kích thích tâm lý nhà đầu tư.
- Chính sách điều chỉnh đất đai rõ ràng: Việc hoàn thiện bản đồ địa chính, phân loại đất, minh bạch hóa quy hoạch sử dụng đất tại Hòa Vang, Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn… là yếu tố thúc đẩy thanh khoản.
- Dòng tiền quay lại phân khúc nền: Khi mặt bằng lãi suất tiếp tục duy trì ở mức thấp và thị trường chứng khoán điều chỉnh, bất động sản nền sẽ là nơi trú ẩn an toàn.
- Xu hướng sống xa trung tâm – gần thiên nhiên: Với các xu hướng mới hậu Covid-19, khu vực như Tây Bắc Đà Nẵng (giáp rừng, giáp biển), vùng đệm Nam Hội An, Điện Nam – Điện Ngọc sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho các second-home hoặc khách hàng mua để nghỉ dưỡng – làm việc từ xa.
Kết luận: Giai đoạn “nghỉ lấy sức” để bật xa
Thị trường đất nền Đà Nẵng nửa đầu 2025 có thể chưa tạo được sóng lớn, nhưng chính nhịp nghỉ này là cơ hội để nhà đầu tư chuẩn bị vị thế, săn tìm những khu đất có giá trị thật, pháp lý rõ ràng và tiềm năng hưởng lợi từ quy hoạch. Theo dự báo của các đơn vị nghiên cứu, từ tháng 8 đến cuối năm 2025, thị trường sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng rõ rệt, với sự trở lại của các nhà đầu tư lớn, dòng vốn ngoại và nhu cầu ở thực gia tăng.
Trong một thị trường đang phân hóa mạnh, người kiên nhẫn và có chiến lược rõ ràng sẽ là người thắng cuộc.
