UBND TP. Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định số 1972/QĐ-UBND điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2030, tập trung vào việc bổ sung danh mục khu vực phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, đánh dấu bước đi chiến lược trong quy hoạch đô thị toàn diện và cân bằng giữa nhu cầu an cư, tăng trưởng kinh tế và phát triển hạ tầng.
Đáp Ứng Nhu Cầu Nhà Ở Trong Bối Cảnh Đô Thị Phát Triển Nhanh
Trong bối cảnh Đà Nẵng đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản sau đại dịch, cùng với làn sóng đầu tư trong và ngoài nước đổ về các đô thị ven biển, việc cập nhật và điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở là bước đi tất yếu nhằm bảo đảm cân đối cung cầu, kiểm soát tốc độ đô thị hóa và tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất đai.
Chương trình điều chỉnh lần này không chỉ nhằm mở rộng quỹ đất nhà ở mà còn thể hiện quyết tâm của chính quyền thành phố trong việc hướng đến một đô thị sống tốt – nơi mỗi người dân, đặc biệt là người thu nhập thấp, công nhân và nhóm dễ bị tổn thương, đều có cơ hội tiếp cận nơi ở an toàn, tiện nghi và bền vững.
Bổ Sung Quy Mô Lớn Các Khu Vực Nhà Ở Xã Hội và Thương Mại
Nhà ở xã hội: Tập trung tại Liên Chiểu và Hòa Vang
Theo danh mục mới được phê duyệt, TP. Đà Nẵng có tổng cộng 69 khu vực phát triển nhà ở xã hội, chia thành:
- 15 khu vực đang triển khai: nổi bật tại các địa phương có tốc độ đô thị hóa cao như quận Ngũ Hành Sơn (3 khu), Liên Chiểu (7 khu), Sơn Trà (2 khu) và Hòa Vang (2 khu).
- 54 khu vực dự kiến triển khai: chủ yếu tập trung ở huyện Hòa Vang (27 khu) – nơi được kỳ vọng trở thành “vùng đệm” phát triển đô thị vệ tinh trong tương lai gần.
Tập trung quy hoạch nhà ở xã hội tại Hòa Vang và Liên Chiểu được xem là chiến lược dài hạn giúp giảm áp lực dân số cho khu vực trung tâm, đồng thời tạo động lực để phát triển hạ tầng giao thông, dịch vụ và kinh tế vùng ngoại vi.
Nhà ở thương mại: Khai thác tiềm năng quỹ đất đô thị
Song song với nhà ở xã hội, thành phố cũng bổ sung 122 khu vực phát triển nhà ở thương mại, trong đó:
- 72 khu vực đang triển khai: nhiều nhất tại các quận Sơn Trà (23 khu), Ngũ Hành Sơn (16 khu) và Hải Châu (14 khu) – những địa bàn đang thu hút đầu tư du lịch, dịch vụ và bất động sản nghỉ dưỡng.
- 50 khu vực dự kiến triển khai: nổi bật ở Hòa Vang (13 khu), Sơn Trà (11 khu), Hải Châu (12 khu), khẳng định xu hướng mở rộng không gian đô thị về phía Tây và Nam thành phố.
Sự gia tăng các dự án nhà ở thương mại phản ánh nhu cầu đầu tư bất động sản gia tăng, đặc biệt từ tầng lớp trung lưu mới nổi, người nước ngoài làm việc lâu dài tại Đà Nẵng và nhóm nhà đầu tư dịch chuyển từ thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM.
Chiến Lược Quy Hoạch Toàn Diện – Hướng Tới “Thành Phố Đáng Sống” Thế Hệ Mới
Điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở lần này không chỉ là cập nhật danh mục dự án, mà còn nằm trong chiến lược quy hoạch đô thị toàn diện của thành phố – kết nối các yếu tố nhà ở, giao thông, hạ tầng xã hội và phát triển bền vững.
Đô thị đa trung tâm và giãn dân chiến lược
Với việc mở rộng quy hoạch về phía Tây và Nam (Hòa Vang, Liên Chiểu, Cẩm Lệ), Đà Nẵng đang hình thành mô hình đô thị đa trung tâm, giúp giãn áp lực dân số cho khu vực trung tâm và tạo điều kiện phát triển đồng đều về không gian đô thị.
Tích hợp nhà ở xã hội vào phát triển đô thị mới
Khác với cách làm trước đây – nhà ở xã hội thường bị tách biệt khỏi khu dân cư cao cấp – định hướng hiện nay của Đà Nẵng là lồng ghép nhà ở xã hội trong tổng thể quy hoạch mới, bảo đảm tính đồng bộ hạ tầng và tăng khả năng hòa nhập cộng đồng, từ đó nâng cao chất lượng sống và sự gắn kết xã hội.
Vai Trò Của Chính Quyền – Điều Phối, Giám Sát và Hỗ Trợ Chính Sách
UBND TP. Đà Nẵng giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở ban ngành liên quan, tổ chức triển khai và theo dõi tiến độ thực hiện từng khu vực dự án, đánh giá định kỳ hàng năm để đảm bảo tính khả thi, phù hợp với thực tế thị trường.
Đồng thời, thành phố cũng đang nghiên cứu các chính sách ưu đãi, hỗ trợ đầu tư nhà ở xã hội như:
- Giảm tiền thuê đất, miễn/giảm thuế cho chủ đầu tư.
- Hỗ trợ thủ tục cấp phép nhanh đối với dự án nhà ở phục vụ an sinh.
- Phối hợp với ngân hàng triển khai các gói vay ưu đãi cho người mua nhà ở xã hội, người lao động nhập cư, giáo viên, y bác sĩ…
Thị Trường BĐS Đà Nẵng: Cơ Hội Đầu Tư Mới Cho Giai Đoạn 2025–2030
Việc bổ sung hàng loạt khu vực quy hoạch mới là “tín hiệu xanh” cho giới đầu tư bất động sản. Nhiều nhà phát triển trong và ngoài nước đang đẩy mạnh chiến lược mở rộng thị phần tại Đà Nẵng, đặc biệt trong các phân khúc:
- Bất động sản đô thị vệ tinh (Liên Chiểu, Hòa Vang).
- Dự án nhà ở kết hợp du lịch (Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn).
- Căn hộ cao cấp, nghỉ dưỡng ven biển (trục Võ Nguyên Giáp – Võ Văn Kiệt).
Theo các chuyên gia, sự minh bạch trong quy hoạch, cùng với hạ tầng ngày càng đồng bộ (cao tốc La Sơn – Túy Loan, cảng Liên Chiểu, metro nội đô…) sẽ giúp Đà Nẵng tăng sức hút đầu tư, ổn định giá trị bất động sản và thúc đẩy phát triển bền vững.
Kết Luận: Hành Trình Quy Hoạch Vì Một Đô Thị Đáng Sống Thế Hệ Mới
Điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở đến năm 2030 là bước tiến quan trọng trong chiến lược quy hoạch dài hạn của Đà Nẵng – một thành phố không ngừng tái cấu trúc để thích ứng với những thay đổi của thời đại, từ đô thị hóa, dân số đến biến đổi khí hậu.
Với tầm nhìn “Thành phố đáng sống”, Đà Nẵng đang không chỉ phát triển nhà ở cho hiện tại, mà còn kiến tạo không gian sống bền vững cho các thế hệ tương lai. Sự cân bằng giữa nhà ở xã hội – nhà ở thương mại, giữa vùng lõi – vùng ven, giữa phát triển kinh tế – trách nhiệm xã hội sẽ là chìa khóa đưa Đà Nẵng tiến nhanh hơn trên hành trình trở thành đô thị biển hiện đại, nhân văn và bao trùm.
