Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở xã hội tại các đô thị lớn ngày càng trở nên cấp thiết, UBND TP. Đà Nẵng vừa phê duyệt chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội quy mô hơn 1.225 tỉ đồng tại quận Ngũ Hành Sơn. Dự án không chỉ là một bước tiến trong chiến lược an sinh nhà ở, mà còn phản ánh tầm nhìn phát triển bền vững của thành phố trong giai đoạn 2025–2030.
Dự án chiến lược giữa “tâm điểm” phát triển đô thị ven biển
Tọa lạc tại lô đất A2-4, phường Mỹ An, khu vực giáp cầu Tuyên Sơn – nơi tiếp giáp trục du lịch biển Võ Nguyên Giáp và chỉ cách trung tâm thành phố vài phút di chuyển – dự án sở hữu vị trí đắc địa hiếm có cho một mô hình nhà ở xã hội.
Theo quy hoạch được duyệt, dự án sẽ xây dựng tòa nhà 31 tầng nổi và 2 tầng hầm, trên diện tích hơn 7.000m², cung cấp khoảng 831 căn hộ cho người dân có thu nhập thấp và trung bình. Mức đầu tư lên tới 1.225 tỉ đồng, đánh dấu đây là một trong những dự án nhà ở xã hội có quy mô lớn nhất tại khu vực miền Trung tính đến thời điểm hiện tại.
Thiết kế hiện đại – Đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân
Các căn hộ tại dự án được thiết kế khép kín, tối ưu hóa diện tích sử dụng với quy mô linh hoạt từ 25m² đến 70m², phù hợp cho cả người độc thân, gia đình trẻ lẫn hộ nhiều thế hệ. Ngoài ra, 10% số căn hộ có thể được điều chỉnh tăng diện tích thêm 10%, giúp gia tăng lựa chọn cho khách hàng có nhu cầu cao hơn mà vẫn đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật.
Việc áp dụng quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở, kết hợp với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ (bãi đỗ xe ngầm, tiện ích nội khu, hệ thống phòng cháy chữa cháy, thang máy thông minh…) cho thấy rõ nỗ lực của chính quyền thành phố và nhà đầu tư trong việc nâng tầm chất lượng nhà ở xã hội, không thua kém các dự án thương mại về thiết kế và công năng
Tác động kép: Giải bài toán an cư – thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển cân bằng
Sự ra đời của dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại Ngũ Hành Sơn có ý nghĩa rất lớn trong chiến lược phát triển nhà ở tổng thể của thành phố, đặc biệt là trong các khía cạnh:
1. Cải thiện cơ hội an cư cho người lao động
Theo thống kê từ Sở Xây dựng Đà Nẵng, hiện nay thành phố có hơn 30.000 người có nhu cầu cấp bách về nhà ở xã hội, chủ yếu là công nhân, giáo viên, y bác sĩ, cán bộ công chức trẻ và người lao động di cư.
Dự án mới sẽ góp phần giảm áp lực cung cầu, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà đất Đà Nẵng đã và đang liên tục tăng cao trong vài năm gần đây, khiến người thu nhập trung bình ngày càng khó tiếp cận nhà ở thương mại.
2. Góp phần “kéo giãn” mật độ dân số đô thị trung tâm
Việc phát triển nhà ở xã hội ở khu vực Ngũ Hành Sơn – gần các tuyến đường ven biển, nhưng vẫn nằm ngoài lõi đô thị trung tâm – là bước đi thông minh giúp giãn dân hợp lý, đồng thời tận dụng quỹ đất còn lại và hạ tầng có sẵn.
3. Tạo lực đẩy cho các nhà đầu tư tham gia lĩnh vực nhà ở xã hội
Động thái phê duyệt dự án trị giá trên 1.200 tỉ đồng cũng là thông điệp chính sách rõ ràng từ chính quyền, mở đường cho các nhà đầu tư quan tâm đến mảng nhà ở xã hội, vốn trước đây bị xem là “kém hấp dẫn” do biên lợi nhuận thấp và thủ tục phức tạp.
Với những chính sách ưu đãi về thuế, miễn giảm tiền sử dụng đất, hỗ trợ tín dụng, rút ngắn thủ tục đầu tư đang được đề xuất và triển khai, thị trường nhà ở xã hội tại Đà Nẵng được dự đoán sẽ sôi động hơn trong giai đoạn 2025–2030.
Sự “dịch chuyển” trong tư duy quy hoạch nhà ở xã hội
Điểm nổi bật của dự án nhà ở xã hội tại Mỹ An lần này không chỉ nằm ở quy mô, mà còn ở tư duy quy hoạch hiện đại và bao trùm: đưa người thu nhập thấp đến gần hơn với các tiện ích đô thị – chứ không đẩy họ ra xa trung tâm như trước.
Đây cũng là xu thế chung của nhiều đô thị phát triển trên thế giới: lồng ghép nhà ở xã hội vào các khu đô thị hỗn hợp, nơi cư dân ở mọi tầng lớp đều có cơ hội sinh sống, học tập và làm việc trong một môi trường tích hợp – từ giáo dục, y tế đến thương mại và giao thông công cộng.
Tương lai thị trường nhà ở Đà Nẵng: Định hình theo hướng bền vững và nhân văn
Với động thái phê duyệt nhiều khu vực phát triển nhà ở (như Quyết định 1972/QĐ-UBND gần đây), trong đó có hàng chục dự án nhà ở xã hội và thương mại, Đà Nẵng đang dần định hình một thị trường bất động sản phát triển theo hướng đồng bộ – minh bạch – bền vững – vì con người.
Theo các chuyên gia, từ nay đến năm 2030, mô hình đô thị đa trung tâm, giãn dân chiến lược và phát triển nhà ở phân tầng (theo thu nhập) sẽ trở thành xu hướng chủ đạo, giúp Đà Nẵng đạt được mục tiêu kép: vừa nâng cao chất lượng sống cho người dân, vừa giữ được sự hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước.
Kết luận
Dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỉ đồng tại Mỹ An không chỉ là một công trình xây dựng, mà là biểu tượng của một tư duy mới: an cư phải đi cùng với chất lượng sống, công bằng tiếp cận và bền vững đô thị. Khi những căn hộ đầu tiên được hoàn thiện, đó không chỉ là mái nhà cho hàng trăm gia đình, mà còn là “nền móng” cho một thành phố biết chăm lo, biết chia sẻ và biết phát triển bằng trái tim.
