Việc thành lập Khu thương mại tự do (FTZ) đầu tiên của Việt Nam tại Đà Nẵng không chỉ là bước đột phá về chính sách, mà còn mở ra một chu kỳ phát triển mới cho bất động sản công nghiệp, thương mại – dịch vụ, nhà ở chuyên gia và đô thị tích hợp. Trong bức tranh tổng thể, FTZ không chỉ là “cú hích” kinh tế, mà còn là “ngòi nổ” thúc đẩy làn sóng đầu tư bền vững vào Đà Nẵng trong 10–20 năm tới.
FTZ Đà Nẵng – Bước ngoặt chiến lược trong tầm nhìn kinh tế quốc gia
Mới đây, Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hòa Bình đã ký quyết định thành lập Khu Thương mại tự do Đà Nẵng với quy mô lên tới 1.881ha, bố trí tại các vị trí không liền kề, bao gồm các phân khu: sản xuất – logistics, thương mại – dịch vụ, công nghiệp công nghệ cao – số, đổi mới sáng tạo…
Đây là FTZ đầu tiên trong cả nước, được kỳ vọng trở thành trung tâm trung chuyển quốc tế, mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Đặc biệt, FTZ Đà Nẵng sở hữu lợi thế “song cảng – song sân bay”, với cảng Liên Chiểu, Chu Lai, cùng với sân bay quốc tế Đà Nẵng và sân bay Chu Lai, tạo ra nền tảng giao thương – logistics lý tưởng bậc nhất cả nước.
Bất động sản khu công nghiệp – phân khúc “tiên phong” đón sóng FTZ
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ hưởng lợi trực tiếp từ chính sách FTZ, trong đó, bất động sản khu công nghiệp (KCN) là phân khúc tiềm năng nhất. Khi khu vực này thu hút các tập đoàn sản xuất công nghệ cao, trung tâm logistics toàn cầu, nhu cầu phát triển nhà xưởng, nhà kho hiện đại, trung tâm phân phối, dịch vụ hậu cần… sẽ tăng vọt.
“Mục tiêu dài hạn là biến FTZ Đà Nẵng thành điểm trung chuyển chiến lược, trung tâm sản xuất công nghệ cao và dịch vụ xuất khẩu quốc tế. Điều này sẽ đẩy nhu cầu về bất động sản công nghiệp lên một mặt bằng mới, không chỉ phục vụ cho sản xuất, mà còn cho lưu trú chuyên gia, thương mại phụ trợ, logistic liên vùng,” bà Miền nhận định.
Nhà ở chuyên gia, khu đô thị tích hợp: Tâm điểm mới của giới đầu tư dài hạn
Một tác động không thể bỏ qua từ FTZ là làn sóng chuyên gia, lao động kỹ thuật, kỹ sư quốc tế dịch chuyển về Đà Nẵng sinh sống và làm việc. Dự báo đến năm 2030, Đà Nẵng cần thêm khoảng 40.000 chỗ ở cho chuyên gia và đến năm 2050, con số này có thể vượt 137.000 người.
Do đó, thị trường sẽ chứng kiến sự bùng nổ của các mô hình đô thị tích hợp với tiện ích sống – làm – nghỉ dưỡng – học tập – y tế – dịch vụ quốc tế, đặc biệt tại khu vực Liên Chiểu, Hòa Vang, Nam Nguyễn Tất Thành, Nam Hòa Xuân – những khu vực giáp ranh hoặc nằm trong phạm vi quy hoạch FTZ.
Bất động sản thương mại – dịch vụ: Sức bật mới của không gian bán lẻ và văn phòng quốc tế
FTZ không chỉ là “thiên đường” sản xuất, mà còn là điểm đến của thương mại toàn cầu. Việc bố trí riêng khu thương mại – dịch vụ trong quy hoạch FTZ sẽ kéo theo sự xuất hiện của:
- Trung tâm thương mại quy mô lớn
- Văn phòng cho thuê, co-working quốc tế
- Hệ thống khách sạn – nhà hàng phục vụ chuyên gia nước ngoài
- Các dịch vụ cao cấp đi kèm như trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế, trung tâm hội nghị, sân golf, khu giải trí…
Điều này sẽ tạo cú hích lớn cho phân khúc bất động sản thương mại – dịch vụ, vốn đang khan hiếm nguồn cung chất lượng cao, chuẩn quốc tế tại Đà Nẵng.
Cảnh báo đầu cơ – thổi giá: Cần minh bạch và kiểm soát chặt chẽ
Dù tiềm năng là rất lớn, bà Phạm Thị Miền cảnh báo, chính quyền cần kiểm soát chặt chẽ tình trạng đầu cơ đất nền, đặc biệt ở các khu vực lân cận FTZ.
“Hiệu ứng FOMO (tâm lý sợ bỏ lỡ) rất dễ xảy ra, nếu không có thông tin minh bạch và tiến độ triển khai rõ ràng. Để bảo vệ thị trường và nhà đầu tư chân chính, cần công bố công khai bản đồ phân khu chức năng, tiêu chí thu hút đầu tư, cũng như cơ chế kiểm soát chuyển nhượng tại các khu vực nhạy cảm,” bà chia sẻ.
Đà Nẵng – trung tâm kinh tế biển tích hợp đa lĩnh vực: Hấp lực đầu tư dài hạn
Không chỉ là nơi đầu tiên sở hữu FTZ, Đà Nẵng còn hội tụ hàng loạt lợi thế đặc thù mà không địa phương nào có được:
- Vị trí chiến lược: Nằm giữa hai hành lang kinh tế Đông – Tây, cửa ngõ ra biển của các nước ASEAN.
- Hạ tầng đồng bộ: Cao tốc, cảng biển, sân bay, hệ thống logistics và chuỗi đô thị liền kề Quảng Nam – Chu Lai.
- Lực lượng lao động chất lượng cao: Cơ cấu dân số trẻ, có trình độ kỹ thuật cao từ hệ thống đại học – cao đẳng uy tín.
- Chất lượng sống đẳng cấp: Là một trong những thành phố biển đáng sống nhất châu Á, khí hậu ôn hòa, môi trường sạch, tiện ích phong phú.
- Hành chính tinh gọn: Đi đầu cả nước về cải cách thủ tục hành chính, chỉ số PCI liên tục nằm top đầu.
Kết luận: FTZ là “chìa khóa vàng”, bất động sản Đà Nẵng sẵn sàng bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững
Khi hạ tầng dần hoàn thiện, dòng vốn đầu tư FDI và trong nước đổ về, cùng với cú hích chính sách từ FTZ, Đà Nẵng đang đứng trước cơ hội trở thành trung tâm sản xuất, logistics và đô thị quốc tế – một phiên bản kết hợp giữa Singapore, Thượng Hải và Dubai trên bản đồ kinh tế biển châu Á.
Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản không còn là “cuộc chơi của sốt đất” mà sẽ bước vào giai đoạn phát triển thực chất, đa dạng phân khúc, bền vững và hội nhập toàn cầu.
