Thị trường bất động sản miền Trung đang cho thấy sự hồi phục mạnh mẽ trong nửa đầu năm 2025, với hai “điểm sáng” nổi bật là Đà Nẵng và Khánh Hòa – những trung tâm đô thị lớn, nơi thu hút nguồn lực đầu tư mạnh mẽ và ghi nhận mức độ quan tâm cao nhất trong khu vực. Sự tăng trưởng đồng đều cả ở phân khúc chung cư lẫn đất nền khiến hai địa phương này tiếp tục giữ vị thế dẫn đầu, tạo ra sức bật quan trọng cho toàn bộ thị trường bất động sản miền Trung.
Đà Nẵng và Khánh Hòa dẫn đầu phân khúc chung cư miền Trung
Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 5 tháng đầu năm 2025, Đà Nẵng và Khánh Hòa chiếm tới 81% tổng mức độ quan tâm (MĐQT) chung cư tại khu vực miền Trung, lần lượt là 46% và 35%. Con số này cho thấy sức hút mạnh mẽ của hai thị trường ven biển này so với các địa phương còn lại như Bình Định, Nghệ An hay Lâm Đồng.
Nguồn cung chung cư tại Đà Nẵng cũng vượt trội với tỷ trọng tin đăng chiếm đến 62%, trong khi Khánh Hòa duy trì 24%. Nguồn cung dồi dào đã tạo điều kiện cho thanh khoản chung cư tăng trưởng mạnh. Trong tháng 5/2025, mức độ quan tâm chung cư tăng 19% tại Đà Nẵng và 18% tại Khánh Hòa, cao hơn nhiều so với mức tăng trung bình 9% của các tỉnh khác trong khu vực.
Không chỉ dừng lại ở thanh khoản, giá bán chung cư tại Đà Nẵng và Khánh Hòa cũng ghi nhận mức tăng trưởng vượt trội trong 5 năm qua. Tại Đà Nẵng, giá chung cư đã tăng từ 35 triệu đồng/m² (quý I/2021) lên 58 triệu đồng/m² (quý II/2025), tương đương mức tăng 66%. Khánh Hòa ghi nhận mức tăng 52%, từ 29 triệu lên 44 triệu đồng/m². Trong khi đó, các tỉnh miền Trung khác lại chứng kiến giá giảm nhẹ khoảng 6%.
Giá thuê căn hộ cũng tăng mạnh, phản ánh nhu cầu thực và tiềm năng khai thác đầu tư cao. Giá thuê trung bình căn hộ tại Đà Nẵng hiện đạt 13 triệu đồng/tháng, tăng 73% so với đầu năm 2021, trong khi Khánh Hòa đạt 10 triệu đồng/tháng, tăng gấp đôi.
Xu hướng nguồn cung phân khúc cao cấp càng rõ nét khi Đà Nẵng có đến 60% nguồn cung chung cư ở mức giá trên 55 triệu/m², tập trung phục vụ chuyên gia, người nước ngoài và giới đầu tư giàu có. Khánh Hòa vẫn giữ tỷ lệ nguồn cung cao cấp là 17%, trong khi các địa phương khác chủ yếu là phân khúc giá thấp hơn 35 triệu/m².
Đất nền miền Trung bứt phá nhờ hiệu ứng sáp nhập hành chính
Không chỉ chung cư, phân khúc đất nền tại miền Trung cũng đang bứt phá mạnh mẽ, đặc biệt trong quý I và II năm 2025. Thông tin về khả năng sáp nhập các đơn vị hành chính, quy hoạch mở rộng đô thị tại các tỉnh thành như Đà Nẵng, Quảng Nam, Bình Định… đã tạo lực đẩy đáng kể cho phân khúc này.
Theo số liệu Batdongsan.com.vn, Đà Nẵng chiếm 36% tổng mức độ quan tâm đất nền toàn miền Trung trong quý II/2025, đứng đầu khu vực. Quảng Nam và Khánh Hòa lần lượt chiếm 21% và 20%. Các tỉnh này cũng duy trì xu hướng tăng trưởng đều đặn về cả mức độ quan tâm và giá bán đất nền trong 2 năm gần đây.
Đà Nẵng đã tăng tỷ trọng mức độ quan tâm đất nền từ 28% (quý I/2021) lên 37% (quý I-II/2025), trong khi Quảng Nam tăng từ 6% lên 9%. Các khu vực ven đô thị, vùng mở rộng có kết nối hạ tầng thuận tiện đang được săn đón, tạo ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.
Các đợt tăng trưởng mạnh về mức độ quan tâm đất nền trùng với các thông tin sáp nhập, mở rộng hành chính. Ví dụ, ngay sau đề xuất sáp nhập trong tuần 3 tháng 3/2025, mức độ quan tâm đất nền tại các địa phương tăng vượt trội: Thăng Bình (Quảng Nam) +94%, Quy Nhơn (Bình Định) +68%, Điện Bàn +59%, Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) +43%, Cẩm Lệ +42%.
Sự lan tỏa này đã giúp toàn miền Trung ghi nhận mức tăng MĐQT đất nền ấn tượng: Quảng Nam +46%, Bình Định +47%, Đà Nẵng +36%, Nghệ An +7%, Lâm Đồng +22%.
Giá đất nền miền Trung tiếp tục tăng mạnh, phản ánh kỳ vọng phát triển
Giá đất nền tại miền Trung cũng có xu hướng tăng vững chắc. Tại Khánh Hòa, giá tăng từ 11 triệu đồng/m² năm 2020 lên 26 triệu đồng/m² hiện nay (+136%). Đà Nẵng tăng 66%, từ 35 triệu lên 58 triệu đồng/m², Quảng Nam tăng 53% trong cùng khoảng thời gian.
Mức tăng giá này phản ánh niềm tin của giới đầu tư vào tiềm năng phát triển các trụ cột kinh tế như đô thị, du lịch, và công nghiệp của khu vực miền Trung trong tương lai gần.
Miền Trung – Tọa độ chiến lược cho đầu tư bất động sản 2025
Dưới góc nhìn vĩ mô, các yếu tố như quy hoạch mở rộng, sáp nhập hành chính và phát triển hạ tầng đã và đang đóng vai trò định hướng dòng tiền đầu tư vào thị trường bất động sản miền Trung.
Với mặt bằng giá còn dư địa tăng, thanh khoản cải thiện rõ rệt và nhiều cơ hội sinh lời hấp dẫn, miền Trung nổi lên như một “tọa độ chiến lược” mới trong bản đồ đầu tư bất động sản năm 2025, thu hút cả nhà đầu tư cá nhân lẫn tổ chức.
Kết luận:
Đà Nẵng và Khánh Hòa đang giữ vai trò dẫn dắt thị trường bất động sản miền Trung với sự tăng trưởng đồng bộ cả về nhu cầu và giá cả, đặc biệt ở phân khúc chung cư cao cấp và đất nền vùng ven. Hiện tượng sáp nhập hành chính và quy hoạch phát triển hạ tầng tiếp tục củng cố vị thế của hai địa phương này như những điểm đến đầu tư hấp dẫn, hứa hẹn kéo theo các chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai gần.
